金厦房产“阳光文化品牌”系列报道之三

                   ——金厦房产工程管理工作纪实

工程管理直接决定了工程的安全、质量、进度、文明施工等诸多方面，可以说，一个高品质的楼盘，离不开房地产开发公司良好的工程管理。

管理中最重要的是科学管理。“科学管理，是我们对工程管理工作的基本要求。我们科学管理的依据是国家出台的《施工规范》和《验收规范》。”金厦房地产开发公司副总经理朱国忠说。

记者了解到，一直以来，金厦房产在工程管理过程中坚持以施工安全、工程质量、工程进度、文明施工为管理主线，严格按照《工程管理行为准则》管理工程，同时，通过采用项目负责制、定期开展工程管理月、生产大检查、加强交流学习等方式不断提高工程管理水平，打造名副其实的阳光品质楼盘。

　长敲警钟

　　保工程安全

“工程建设中，安全永远是第一位的。”金厦房产工程部主任赵军说。为确保工程安全，公司不断探索，总结经验，建立起了一套比较完善的安全督查机制，并严格要求落实。

对开发商来说，房屋结构安全是重中之重。金厦房产从三个方面控制，一是检查是否符合国家规范，二是检查是否符合设计要求，三是通过监督监理与施工单位经常性检查各施工环节。从上述督查机制来严格确保主体结构安全，并在结构安全的前提下，要求施工单位做好施工安全。

“有洞必有盖，有台必有栏，有轮必有罩，有轴必有套。”这是项目工地现场必须实行的安全措施，除此之外，用电、建筑垃圾处理、混凝土操作、塔吊设备使用等诸多方面也都有严格的安全操作要求，

为及时发现这些施工中容易出现的安全隐患，公司建立了“三方督促机制”，要求每一个项目工程的施工单位和监理公司都必须设有专门的现场管理人员，每天对施工安全进行逐项检查，同时，公司也专门设立了安全员，每天到工地现场对施工安全重点进行抽查，发现安全隐患及时整改，为施工单位长敲安全警钟。就是在这样一环扣一环的严格督查下，有效杜绝了重大事故的发生。

　一丝不苟

　　保工程质量

不管是阳光里程、阳光绿城、阳光怡庭还是阳光水岸，金厦房产开发的楼盘质量受到了广大业主的一致肯定。这样的好口碑离不开金厦房产对于工程质量的管理。

“质量至上是我们业主的承诺，我们所有的工程都必须严格按照设计方案施工，保证交给业主完美的房子，一丝一毫的偏差都不行。”赵军说。

为了实现这一承诺，金厦房产在工程管理上可下了不少功夫。从施工班组、监理单位的选择到每一项原材料、每一个施工工艺、环节的把关，再到分包工程、装饰工程的检查等等，公司相关人员都严格按照设计方案要求进行查验，材料到场第一时间检查，不符合要求立即退场，加强跟监理单位和施工单位沟通与检查，确保工程质量。

金厦房产尤其重视对景观工程的每个细节把握，高标准、高要求来督促施工单位精雕细琢，确保打造精品工程。阳光水岸为了达到好的景观效果，金厦房产甚至主动要求变更设计，把苗木规格放大来达到更好的视觉效果。对于硬质景观一块，甚至用最苛刻的要求来实施。阳光绿城的绿化曾经因为蓬径0.3米的偏差通不过金厦房产的验收，景观单位为此而进行了返工重植。

积极协调

　　保施工进度

保证工程进度，确保楼盘按时交付业主也是工程管理的主要工作之一。然而，在施工过程中，难免会因为各种各样的原因影响施工的进程。

“有时，我们要充当和事佬的角色，协调各施工单位之间关系，保证工程进度。”赵军对记者说。

在阳光绿城的施工中，配套工程单位就在是先排地下管线还是先铺设道路问题上发生了分歧。按理说，施工过程应该是先排地下管线然后再铺设道路，以避免重复施工。但是，由于强弱电施工单位进入工地稍晚，没有按期排好地下管线，而配套单位又急于开工铺设道路，两者因此争执不下。此时，金厦房产工程部第一时间来到了现场，及时化解了矛盾，保证了施工的进程。

为保证每一项工程按进度顺利推进，金厦房产还要求施工单位将工程进度计划表上墙，并对照计划推进工程，以督促施工方保证施工进度。

　加强监管

　　保文明施工

在阳光怡庭工程部，记者看到工地内干净整洁，建筑材料堆放整齐，正在建设中的建筑物上打着横幅标语，临时道路边还种着些许绿化。据工地负责人介绍，他们按照金厦房产的要求，以省级文明工地的标准布置施工现场，目前正在争创省级文明工地。

记者了解到，金厦房产一直把文明施工作为打造阳光品质楼盘的亮点之一，要求并监督施工方争创苏州市级乃至省级文明工地。曾经的金厦商务楼施工工地就成功创建了省级文明工地，阳光里程一期、二期工程均成功创建了苏州市文明工地。

“为了协助工地创建文明工地，我们专门安排了工作人员对这项工作进行监管，每天巡查，确保工地各项布置安排符合创建标准。”赵军介绍，公司还将本月定为文明施工月，重点开展文明施工的督查。